多数人在买房时会把印花税算进预算，却很少有人知道卖出时也有一笔。
卖方印花税（SSD） 适用于在取得住宅或工业房地产后的一定持有期内将其出售的情形。它不是对利润征税，而是按售价征收，无论您是赚是赔。
下列税率为 IRAS 公布并于 2026 年 8 月有效者。印花税会在财政预算案时调整，有时在预算案之间也会变动，请在据以行事之前于 IRAS 网站确认。
住宅房地产
SSD 按出售或处置之日的售价与市值中的较高者计算。
税率自 2025 年 7 月 4 日起变更，既提高了税率，也延长了持有期。
| 取得日期 | 持有 1 年内 | 1 至 2 年 | 2 至 3 年 | 3 至 4 年 | 超过 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 3 月 11 日至 2025 年 7 月 3 日 | 12% | 8% | 4% | 无 | 无 |
| 2025 年 7 月 4 日或之后 | 16% | 12% | 8% | 4% | 无 |
差别相当可观。一套 150 万元的房产在第一年内售出，按旧表为 18 万元，按现行表为 24 万元。而过去满三年即无 SSD 的房产，如今在第四年仍须缴 4%。
适用哪一张税率表，取决于取得房产的时间，而非出售的时间。凡 2025 年 7 月 4 日起购入者，适用现行较重的一张。
工业房地产
工业房地产另有一张税率表，自 2013 年 1 月 12 日起未变。
| 持有期 | SSD |
|---|---|
| 1 年内 | 15% |
| 超过 1 年至 2 年 | 10% |
| 超过 2 年至 3 年 | 5% |
| 超过 3 年 | 无 |
商业房地产
办公室、店铺、位于非工业分区的店屋等商业房地产不缴 SSD。这一点连同不适用 ABSD，正是商业房地产作为投资标的表现不同的重要原因。至于商业房地产确实要缴的税，参见商业房地产的消费税。
决定金额的细节
持有期自取得之日算至处置之日。 当第三年与第四年之差等于售价的 4% 时，把取得日期弄准就很重要。
分次取得的部分分别计算。 若卖方在不同时间取得房产的不同部分，各部分的持有期各自从其取得日起算。解除共有（decoupling）、继承所得的份额、配偶之间的转让，都正好造成这种情形。
部分权益按该部分权益计税，以售价与市值中的较高者为准。
分区或用途的变更也可能重新起算，因为税率表的起算点是购买之日或分区、用途变更之日。
常见的失算之处
先解除共有，再出售。 为管理 ABSD 而向配偶转让份额，对一方是处置，对另一方是取得。所取得的份额有自己的 SSD 时钟，在持有期内出售即须就该份额缴 SSD。参见解除房产共有。
先买后卖，中途改变计划。 打算日后再卖而先买下换房者，可能因情况变化触发从未设想过的 SSD。ABSD 退税的时钟与 SSD 的时钟是两个不同的时钟，长度也不同，两个都要盯住。
继承所得的房产。 权益如何取得、何时取得都有影响，因身故而取得的份额与买入的份额并不相同。请确认取得日期，而不是想当然。参见遗嘱认证与组屋继承规则。
计划外的出售。 离婚、外派、或生意急需资金，都不会让时钟停下来。若出售很可能是被迫的，那么 SSD 的敞口应在作决定之前就算清楚，而不是在选择权发出之后。
实务上的意义
如果您正在买入，请弄清持有期何时届满，并把它当作购买决策的一部分，而不是留待日后的细节。
如果您正在卖出，请在发出购买选择权（Option to Purchase）之前算出敞口，而不是之后。选择权一经行使，就没有调整空间，SSD 照常到期。
若出售时点接近某个临界，提前或延后一个月成交可能相差整整一档。这值得在选择权落款日期之前谈一次。参见购买选择权。