在新加坡买房的印花税：买方印花税与额外买方印花税

在新加坡买房，印花税通常是价格之外最大的一笔支出，也是买家心中那个数字最常漏掉的一项。

购买时要考虑两种税：**买方印花税（BSD）**适用于每一笔购买；**额外买方印花税（ABSD）**在其之上另行加征，取决于您的身份，以及您已经持有多少住宅物业。

以下税率取自新加坡国内税务局（IRAS）公布的资料，截至 2026 年 8 月为准。印花税税率会在财政预算案时调整，有时也会在预算案之外调整，因此在依赖任何数字之前，请先查阅 IRAS 网站的现行规定。

买方印花税（BSD）

BSD 按购买价或市值中较高者计算，并采累进分段计征：价格的每一段各按其自身税率计税，而不是整笔按最高税率计。

2023 年 2 月 15 日或之后的税率：

住宅物业的最高边际税率为 6%，适用于 300 万元以上的部分；非住宅物业的最高边际税率为 5%，适用于 150 万元以上的全部部分。

BSD 向下取整至元，最低为 1 元。

ABSD 只适用于住宅物业。非住宅物业完全不在其范围内，这也是商业物业吸引已持有住宅者的原因之一，参见商业房地产转让。

2023 年 4 月 27 日或之后的税率：

房地产发展商为 35%，另加不可获退的 5%。

有两点最常被误解。第一，ABSD 是就全额计征，而不像 BSD 那样分段，因此从零到 20% 之间并没有缓冲。第二，「持有多少套」所计入的权益，可能包括您并不视为「拥有」的部分，例如继承所得的份额。

与新加坡签有自由贸易协定的若干国家的国民，在 ABSD 上可能获得与新加坡公民相同的待遇。若您持有该等国籍，值得先查证，而不是直接按外国人税率计算。

这是对一般换房家庭影响最大的一项规定。

共同购买第一套住宅。 已婚夫妻中有一方为新加坡公民，以两人名义共同购买住宅，且双方均未持有任何住宅物业的，可能获得全额 ABSD 减免。

先买第二套、后卖第一套。 已婚夫妻中有一方为新加坡公民，以两人名义购买第二套住宅的，可在符合下列条件时申请退还就第二套所缴的 ABSD：

购买第二套时，夫妻各自持有的住宅权益均不超过一套；
已就第二套缴付 ABSD；
第一套物业在购买日起 6 个月内售出；若第二套在购买时尚未建成，则自临时入伙证（TOP）或建筑竣工证（CSC）签发之日（以较早者为准）起 6 个月内售出；
夫妻仍维持婚姻关系，且持续符合各项条件。

这 6 个月的期限没有弹性，也是这项优惠最常被错失的原因。若您的买入与卖出在时间上接不上，请在作出承诺之前告知我们，因为顺序有时可以另行安排。

在新加坡境内签署的文件，须在签署后 14 天内完成缴印花；在境外签署、其后带入新加坡的文件，则须在收到之日起 30 天内完成。

逾期会有罚款。实务上，住宅交易的这个时钟从您行使购买选择权时开始走，而缴付由您的律师在交易过程中处理。

若您是卖方，还可能涉及第三种税。卖方印花税就持有期内出售的住宅物业征收，工业物业另有其自身的持有期；商业物业如写字楼与商铺则不适用。

印花税是缴给国内税务局的款项，不是律师费。我们的房地产转让收费完整公开、单独列示，并会在您作出承诺之前，把您这笔交易应缴的印花税以具体数字列给您。

若您与他人共同购买，产权的持有方式所影响的远不止印花税。参见新加坡组屋的继承规则，以及遗嘱起草。