新加坡过户律师

为什么选择 JCP Law 办理过户

多数人一生中只会接触两三次过户律师，而且每一次都是在已经投入大笔资金之后。那种时候您需要的，是一个确定的数字、一条清楚的流程，以及一个接得到电话的人。

• 收费如上公开，开始前即已固定，产权查询费、注册费与按揭印花费都已包含在内
• 我们办理组屋转售、公寓、共管公寓及有地住宅，买卖双方均可代表
• 在贷款方允许的情况下，我们同时代表您与银行，整个案件由同一家律所处理
• 如果事务超出固定收费的适用条件，我们会在动工之前以书面告知具体金额

什么是过户？

过户是将房地产所有权由一方转移至另一方的法律程序。实际操作上，它包括审阅合约、进行能揭示产权表面看不出的问题的各项查询、在有实质后果的期限前完成各项手续，以及在成交当天安全地划转款项。

听起来是程序性的工作，多数时候也确实如此。真正的价值出现在少数并非如此的时刻：选择权书中某一条悄悄转移了风险、某项查询结果改变了您所买的东西，或者贷款方的资金在成交当天早上还没有到位。

买卖转售组屋

组屋转售有自己的时间表和自己的文件，也是市场上规则最不直观的一半。

购买选择权书采用建屋局的固定格式，选择权期限为 21 天。选择权费有上限，买方行使选择权时可支付的金额同样有上限。买卖双方各自在建屋局转售网上平台提交申请后，建屋局会核实资格，成交通常在申请获接纳后约 8 周进行。

我们全程代表买方与卖方：在您签署之前审阅选择权书、确认您的公积金状况与未清贷款、准备并提交文件、与您的银行对接，以及办理成交。

如果组屋属于遗产的一部分而非一般买卖，规则又有不同，可参阅我们的文章新加坡组屋继承规则。

买卖私人住宅

公寓、共管公寓与有地住宅的流程大致相似，但文件不像组屋那样标准化。购买选择权书是为该笔交易起草的，选择权期限通常为 14 天，条款确实可以谈。

我们会在您作出承诺之前审阅选择权书、向相关政府部门提出查询、核查产权、计算印花税（包括在适用情况下影响不小的额外买方印花税），并按照贷款方的要求完成成交。

上述公开收费适用于已建成的房产。仍在兴建中的楼盘，包括在推介期向发展商购买的单位，运作方式不同：房价按发展商的工程进度分期支付，合约为发展商自订，整个过程以年计而非以周计。这类交易我们同样承接，但另行报价。

如果交易是从意向书而非选择权书开始的，我们的房地产交易意向书指南说明了这份文件会与不会让您承担什么。

房贷重新贷款

重新贷款没有买家、没有卖家，也不涉及交钥匙，所以费用较低。但它仍然需要律师：原有按揭须解除，新按揭须注册，您的公积金状况也必须处理妥当。

我们代表您，并在贷款方允许的情况下同时代表新的银行。转售组屋的重新贷款收费为 S$1,500，全包。

过户流程，逐步说明

第一步：在您签署任何文件之前
把购买选择权书或合约草稿发给我们。我们在您受其约束之前先读一遍，这是解决问题成本最低的时点。

第二步：行使选择权
我们确认订金金额正确且妥善保管，并确认成交日期与您的贷款、公积金安排相符；如果您正在换房，还要与另一端的时间对得上。

第三步：查询与产权核查
我们向相关政府部门提出查询，并进行产权查册。道路规划、排水保留地与产权负担多在此时浮现。这些费用都已包含在报价之内。

第四步：印花税
我们计算应缴金额，包括在适用情况下的额外买方印花税，并在期限内办理缴付。印花税缴予新加坡国内税务局，不属于我们的收费。

第五步：贷款与公积金
我们按您银行的要求推进；若您动用公积金存款，则同时按公积金局的要求办理，让资金在成交日之前到位，而不是当天才办。

第六步：成交
款项在双方律师之间划转，钥匙交付，转让与按揭送交注册。之后我们会把成交结算表以及您需要保存的文件寄给您。

哪些费用不在我们的收费之内

我们的收费就法律服务而言是全包的，已包含产权查询费、注册费，以及在适用情况下的按揭印花费。不包含的，是应缴给我们以外机构的款项：买方印花税与额外买方印花税、在适用情况下的卖方印花税、公积金相关收费，以及您的银行或建屋局直接向您收取的费用。我们会事先把这些数字列给您，不会有临时才发现的项目。此外，收费以已建成的房产为前提，仍在兴建中的单位另按其情况报价。

商业与工业房地产

店屋、办公室、工业单位及投资性购置按每笔交易报价，不适用上表，且会涉及住宅交易所没有的问题：融资条款、市区重建局、新加坡土地管理局与建设局的监管审批，以及现有租约的处理。这类交易我们同样承接，请将详情告知我们，我们会给您书面报价。

新加坡过户：常见问题

在新加坡请过户律师要多少钱？

我们的收费为：组屋转售买入 S$2,200，组屋转售卖出 S$1,800，组屋重新贷款 S$1,500，私人住宅买入 S$2,500，私人住宅卖出 S$2,000。每一项都是全包：产权查询费、注册费，以及在适用情况下的按揭印花费，都已在数字之内，不会事后追加。有地住宅另行报价。印花税缴予国内税务局，另计。

这些收费适用于新推介的楼盘或兴建中的房产吗？

不适用。公开收费针对的是已建成的房产。向发展商购买仍在兴建中的单位，房价按工程进度分期支付，合约为发展商自订，整个过程以年计而非以周计，因此另行报价。请将详情发给我们，您会在任何工作开始之前收到书面固定金额。

过户需要多长时间？

私人住宅转售，通常在行使购买选择权后 8 至 12 周完成，但成交日期以合约约定为准，经双方同意可提前或延后。组屋转售的成交通常在建屋局接纳转售申请后约 8 周，节奏由建屋局而非买卖双方决定。

印花税什么时候要缴？

买方印花税，以及在适用情况下的额外买方印花税，须在文件于新加坡签署后 14 天内缴付，逾期会有罚款。我们会在您决定购买之前先算给您，让它是一个已知的数字，而不是意外。

买方和卖方可以请同一位律师吗？

不可以。买卖双方利益相对，同一位律师不能同时代表同一宗交易的两边。我们通常可以做到的，是同时代表您与您的银行，买方省下的费用正是来自于此。

买组屋一定要请私人律师吗，建屋局可以代表我吗？

在某些转售交易中，建屋局会依其条件代表买方。但如果您使用银行贷款，银行会另行委任律师；由同一家律所同时代表您与贷款方，通常更省事也更省钱。卖方，以及情况不完全标准的当事人，一般还是自行委任律师较为妥当。

可以用公积金支付律师费吗？

公积金普通账户存款通常可用于购置房产，包括印花税与律师费，但须符合公积金局的规定并视您的可用余额而定。我们会尽早确认您的状况，因为这会改变各阶段您需要准备的现金金额。

如果对方在成交当天未准备就绪怎么办？

合约对此有安排，通常是就延迟成交计息，若延误持续，则发出完成通知。这种情况不常见，而且多半是银行而非当事人造成的。我们会在成交日之前主动跟进对方律师，正是为了避免它发生。

你们承接有地住宅和集体出售吗？

承接。有地住宅另行报价而不适用上表，因为产权、地契年期，以及是否涉及细分或重建，都会影响工作量。请将详情发给我们，您会在任何工作开始之前收到书面固定金额。