购买尚未建成的住宅，与购买已建成的住宅运作方式不同：您按工程进度分期付款，整个过程以年计而非以周计，而所用的合约格式由法律规定，并非为您这笔交易起草。
这种「规定格式」本身是一种保护。但这也意味着，人们想谈的条款多半谈不了，而真正重要的那些条款，往往没有人细读。
合约是法定格式
持牌发展商出售未建成住宅单位，使用的是《房地产发展商规则》（Housing Developers Rules）所规定格式的买卖协议。发展商不能任意改写，下文的付款时间表也出自同一来源。
发展商须持有牌照，而您所支付的款项会进入项目账户（project account），而不是直接进入发展商的口袋——项目一旦出现问题，这正是保护买家的机制。
付款时间表
付款跟随工程进度。每一期在发展商发出该阶段完工通知后 14 天内到期。
| 阶段 | 分期款 |
|---|---|
| 签署协议时，即自选择权起 8 周内 | 20%（含订金） |
| 地基工程（含桩帽）完成 | 10% |
| 钢筋混凝土框架完成 | 10% |
| 间隔墙完成 | 5% |
| 屋面完成 | 5% |
| 门窗框就位；电线、内墙批荡与水管完成 | 5% |
| 停车场、道路与排水系统完成 | 5% |
| 取得 TOP 或 CSC，且水电等已接通 | 25% |
| 成交时的尾款 | 15% |
有两点值得在承诺之前想清楚。
您的现金流由施工进度决定，而不是由您的计划决定。某个阶段可能比预期来得更快，而通知一发出，14 天的时钟就开始走。
贷款是分批提取的，因此利息随各期付款逐步累积，而不是到最后才一次产生。请把整个施工期间的持有成本一并算入预算，而不只是房价。
TOP 与 CSC 不是同一回事
临时入伙证（TOP） 表示建筑物已可安全入住。您在此时收楼，25% 那一期也在此时到期。
建筑竣工证（CSC） 在其后签发，确认整个项目完全合规。最后 15% 与成交及 CSC 的状态挂钩。
很多人把两者混用，而它们相隔数月。
缺陷责任期
发展商须自费修复在缺陷责任期内显现的建筑缺陷，该期间为12 个月，自以下两者中较早者起算：
- 发展商实际向您交付吉屋（vacant possession）之日；或
- 您收到 TOP 或 CSC 相关文件后的第 15 天。
12 个月听起来宽裕，实际上过得很快。收楼时请认真验收、以书面记录每一项问题，也不要在等待答复的过程中让这段期间悄悄走完。
如果发展商延迟
法定格式的协议就延迟交付订有违约赔偿（liquidated damages），而该赔偿可从尚未支付给发展商的分期款中扣除。这是实实在在的救济，而不是姿态，也是您应当自行保留各项日期记录的原因之一。
印花税照常适用，时钟一样在走
买方印花税，以及适用情形下的额外买方印花税，按一般规则就该笔购买缴付。参见买房的印花税。
有一点是未建成房产特有的：已婚夫妻若先买第二套、后卖第一套并申请 ABSD 退税，那 6 个月的期限是自 TOP 或 CSC 中较早者签发之日起算，而不是自购买日起算。这是一个明显不同的期限，很容易按错的那个来规划。
为什么这类交易另行报价
我们房地产转让页面公布的固定收费，以已建成的房产为前提。兴建中的房产按发展商的工程进度分期支付、历时数年，且使用发展商自己的合约，因此按其自身情况另行报价。
我们在这类交易中所做的，是在您受约束之前把协议读一遍、说明付款时间表对您现金流的实际影响，并在项目推进过程中处理各期付款、收楼与缺陷事宜。