我们为业主与租户处理商业租赁，涵盖写字楼、商铺、店屋、工业厂房及特殊用途资产，也包括售后租回、招标与拍卖。
租约是企业作出的较大承诺之一，而它往往是在时间压力下、由一个已经告诉团队”我们要搬到哪里”的人签下的。整个租期内真正重要的事，几乎都在签署前那一周定案。
从意向书开始
多数租约始于一份意向书与一笔留位订金。它被当成形式，其实不是：意向书记录了商业条款，一旦谈定，这些条款的谈判空间基本上就消失了。
签署之前，请先弄清楚租期与是否有续约权、租金与免租期、管理费涵盖什么、按金、获准用途，以及装修由谁负责。在意向书阶段谈妥，代价是一次对话；事后再改，代价是您未必还有的善意。
决定租约真正成本的条款
复原（reinstatement）。 租期届满时把单位恢复原状的义务。对已装修的空间而言，这可能是一笔很大的数目，而且出现在企业最没有预料到的时候。签署前值得先估算，若装修主要是为业主而做，也值得争取调整。
免租期与装修期。 装修期间是否照常计租、交场延迟怎么办，会明显改变第一年的实际成本。
租金检讨与续约。 续约权的价值，取决于新租金如何确定的机制。写”按市价另行商定”不是机制，那是将来的一场争执。
获准用途。 租约必须允许您实际打算做的事，物业的核准用途也必须允许。这是两个不同的问题，任何一个不通都足以致命。
转让与分租。 业务变化时，能否转让租约或分享空间，影响极大。业主通常抗拒，而在什么条件下可以拒绝同意，是可以谈的。
管理费与杂项开支。 涵盖什么、如何分摊、有没有上限。
中止条款与担保。 什么情况下可以提前终止、须提前多久通知，以及业主握有什么担保，包括董事的个人担保。
印花税与登记
租约印花税一般由租户缴付，按租期内的租金计算，签署后不久即须缴纳，逾期会有罚款，这是开始一段租约时最不必要的一笔支出。
租期超过七年的租约须向新加坡土地管理局登记，较短的租约不可登记，这会影响该项权益如何受到保护。
给业主
我们起草站得住的租约，意味着在违约、利息、重新进入、复原，以及租户停止付款时您真正能动用的担保上，条款清楚明确。
其后才出现的事务我们也处理：转让或分租的同意、变更、续约、管理费与复原义务的争议，以及租赁关系破裂时收回物业。
给租户
我们在您受约束之前把租约读一遍，并告诉您哪些条款不寻常、哪些可以谈，以及哪些会在租期结束时、而不是开始时让您付出代价。
若您承租的单位需要施工，我们会处理装修条款、交场状况，以及您的工程所需的各项批准。
工业与特殊用途物业
工业物业附带一般商业租赁所没有的条件。以裕廊集团条款持有的土地或厂房，转让、分租，甚至占用者可使用的面积比例，都可能需要事先同意，而未经同意安排的分租，对双方都是问题。
数据中心与酒店等特殊用途资产各有其营运要求，租约必须迁就这些要求，而不是相反。
相关业务
买卖商业物业而非租赁，参见商业房地产转让。
发展与土地用途，参见发展、规划与土地。
住宅，参见房地产转让。
租约已经出问题的，由我们的民事诉讼团队处理业主与租客纠纷。
新加坡商业租赁：常见问题
意向书有约束力吗？
就租约本身而言通常没有，但它远非无关紧要。它把商业条款固定在各方心中，往往在保密与独家事项上具有约束力，随附的留位订金也是实实在在的钱。请把它当作交易谈成的那一刻，因为实务上正是如此。
租约印花税由谁缴？
一般由租户缴付，双方另有约定者除外。按租期内的租金计算，签署后不久即须缴纳，逾期有罚款。我们会在审阅时就把金额告诉您，而不是事后才提。
什么是复原？可以谈吗？
就是拆除您的装修、把单位恢复原状的义务。可以谈：范围可以写得具体，而不是留成开放式；业主若想保留您装修的某些部分，也可以要求在租约中写明。最不该做的，是签下一项开放式义务，三年后才发现它的代价。
业主可以拒绝我转让租约吗？
取决于条款。有些租约完全禁止转让，有些允许但须经业主同意，写得较好的会写明不得无理拒绝同意。您手上是哪一种，值得在需要之前就弄清楚，因为它决定了这门生意能否作为持续经营的整体出售。
商业租金要缴消费税吗？
业主若已注册消费税，非住宅物业的租金须缴消费税。请确认对方报给您的租金是否已含税，因为非正式讨论时的数字往往不含。
租约需要登记吗？
只有租期超过七年的租约须向新加坡土地管理局登记，较短的租约不可登记。
业主要求个人担保，这正常吗？
在租户是新公司或没有营运记录时很常见，而这是一项严肃的承诺：它把您个人的资产押在公司整个租期的义务之后。通常可以设限，例如设定金额上限、限于若干个月租金，或约定在按时缴租一段时间后失效。
可以提前退租吗？
只有在租约允许，或业主同意的情况下。这正是中止条款重要的原因，也是值得在意向书阶段就争取的原因。若没有中止条款，实务上的出路是转让、分租或协商解约，而这三者都取决于早在您需要之前就已谈定的条款。
来自客户的反馈。
Was looking for a Notary Public to witness the signing of some documents for use in Malaysia and found JCP Law firm which had good reviews on the internet. True enough, it had been a wonderful and smooth process from the first phone call to find out more,…
We engaged JCP Law to assist a dear friend with her divorce. From the initial enquiry through to the conclusion of the matter, the team was respectful, professional, and supportive throughout.
I recently had certificates translated from Indonesian to English and certified by JCP. The service was excellent from start to finish. The team was professional, efficient, and the translations were accurate.
与律师沟通。
选择最方便的联系方式,首次咨询可能免费（条款与条件适用）。我们会倾听您的情况,回答您的疑问,并为您梳理清晰的下一步。