联权共有还是分权共有：共同持有房产的两种方式

两人或多人共同购置房产时，必须选择持有方式。这个选择在买卖过程中的一份表格上作出，而通常只用一句话解释过。

它决定了其中一人身故后房产的归属，并且凌驾于遗嘱之上。

两种方式

联权共有（joint tenancy）。 共有人不分份额地共同持有整个房产。一人身故时，其权益自动归于生存的共有人。这就是生存者取得权（right of survivorship），它依法律运作而发生：不需要遗嘱，不需要遗嘱认证，也没有分配程序。

分权共有（tenancy in common）。 每位共有人持有确定的份额，可以相等，也可以不等。一人身故时，该份额构成其遗产的一部分，按其遗嘱处理；若无遗嘱，则依无遗嘱继承规则处理。

根据《土地权状法》，在涉及注册土地的每一份文书中，据该文书主张权利的共有人以联权共有方式持有，除非文书将其描述为分权共有人。若被描述为分权共有人，则份额必须在文书中列明；在没有相反表述的情况下，推定其份额均等。

换言之，什么都不说所得到的结果，就是带生存者取得权的联权共有。这往往正是已婚夫妻想要的；但对兄弟姐妹、生意伙伴、未婚伴侣，或出钱帮成年子女付首付的父母而言，通常并不是，而没有人会提醒他们。

这是最常被忽略的一点，也是这个选择之所以重要的原因。

联权共有人的权益不按其遗嘱处理。若一名男子与第二任妻子以联权共有方式持有一套房产，并在遗嘱中把「我的全部财产」留给第一段婚姻所生的子女，该房产仍归妻子所有。遗嘱只作用于遗产，而联权共有的权益从未进入遗产。

当生存者取得正是您想要的结果时，同一事实就是好处：没有需要分配的东西，生存的共有人无须等待遗嘱认证书就能处置该房产。若非如此，该程序的内容参见遗嘱认证。

当持有方式与遗嘱指向不同方向时，持有方式胜出。因此两者应当一并检视，而不是相隔多年各自处理。另一半参见我们的遗嘱订立页面。

两人出资不等时，按出资比例设定份额的分权共有，通常是诚实的结构，并且在当时就写入转让文书。

联权共有不作区分。出资 80% 的人与出资 20% 的人，持有的是同一个不可分割的整体；一方身故时，生存者取得全部，与谁出的钱无关。

这完全可以是有意的安排，但不应是偶然的结果，更不应是匆忙填表的产物。

联权共有可以转为分权共有。这称为分割（severance），而令人意外的一点是：它不需要另一方同意。

根据《土地权状法》，任何联权共有人均可分割，方式是按核准格式作出一份声明文书，并将副本亲自送达或以挂号邮寄方式送达其他联权共有人。登记后，声明人即以分权共有人身份持有，其份额与其他各人按比例相等。

该条文并明确表示，不影响法律上关于分割的一般规则，因此其他途径同样存在。

值得知道的实务后果如下。

您可以在不起冲突的情况下保住自己的份额。 关系恶化中，或面临困难处境的人，可以单方面分割，使自己的份额按遗嘱处理，而非归于另一方。

同样的事也可能对您发生。 分割无须您同意即可生效。由于法律要求送达，您应当会被告知，但它改变了身故时的归属，值得了解这种可能性。

分权共有也可以转回去，条件是各共有人份额均等，并共同声明将以联权共有方式持有。

公积金（CPF）。 若曾动用公积金存款，出售或转让时的填补义务依其自身规则处理，不受持有方式影响。在假定任何金额之前，请先把它算进去。

组屋（HDB） 另有其资格与所有权规则，包括对变更持有方式与共有人之间转让的规定。在决定任何方案之前，请先向建屋局确认。

按揭。 无论以何种方式持有产权，共有人对银行通常负连带责任。改变持有方式不会改变谁欠银行的钱。

印花税。 共有人之间转让权益可能产生印花税，视当事人身份与其名下房产情况，还可能涉及额外买方印花税。凡涉及份额转让，都应在着手之前核对税务立场，而不是之后。参见买房的印花税。

没有标准答案，只有是否合适。

联权共有适合希望生存者自动、无须手续即取得房产的共有人，多数购置婚姻住所的已婚夫妻属于此类。

分权共有适合出资不等、二婚与重组家庭、兄弟姐妹或朋友合买、父母帮子女置产，以及任何希望自己的份额按遗嘱去向处理的人。

如果您正在购房，这值得花十分钟。如果您多年前购入而此后情况已有变化，那么值得查清楚自己实际持有的是哪一种，因为很多人并不确定。