新加坡建筑工程律师

我们为承包商、分包商、顾问、发展商与业主处理新加坡及区域内的建筑与工程纠纷，也处理产生这些纠纷的合约。

建筑纠纷与多数商业纠纷有一点根本不同，而这一点决定了其余的一切：争议进行期间，工程通常还得继续。这正是法律设有快速付款途径的原因，也是为什么真正的策略问题往往不是谁有理，而是谁耗得起。

付款保障：不必等争议解决就能拿到钱

《建筑业付款保障法令》（SOPA） 的存在，是因为分包商在为自己尚未收到款项的工程垫资。它赋予进度付款的法定权利，并以快速的裁决程序加以落实，原则是”先付款，后争论”。

流程很短，也不留情面：

• 送达付款申索（payment claim），形式与时限须符合法令与合约的要求
• 付款回应（payment response） 须在规定期间内作出。未按时回应的一方，日后在裁决中能提出的抗辩将受到严格限制
• 短暂的争议解决期，双方可在此期间自行化解
• 提出裁决申请，由裁决人迅速作出决定

裁决决定可如判决一般执行，且无论日后争议的实体结果如何，款项都必须先付。败方可在其后通过仲裁或诉讼另行追究是非。

这里的每一步都有期限，而这些期限本身就是制度的机制，不是行政细节。索偿失败于送达与时限的，远多于失败于是非曲直的。若有人向您送达了付款申索，或您正准备送出一份，那正是取得法律意见的时点，而不是等裁决人裁决之后。

反复出现的争议

延误与工期展延。 谁造成延误、是否应给予展延，以及不予展延时应付多少违约金。这类争议取决于记录与工期分析，赢的是保留了同期文件的一方。

工程受扰与损失开支。 比延误更难证明，也经常被拙劣地陈述。索偿需要经得起推敲的因果链条，而不是一个笼统的总数。

变更。 所指示的工作究竟是变更，还是本就在合约范围之内，以及指示是否符合合约规定。大量变更索偿败在程序，而非实体。

缺陷。 合约要求的是什么、实际建成的是什么、缺陷责任期是否已被触发，以及修复费用由谁承担。

合约终止。 建筑合约中风险最高的一步。未严格依合约进行的终止，可能让终止方自己变成违约方。

履约保函。 能否阻止对方索兑，在新加坡取决于狭窄的理由，且时间紧迫。一旦对方发出索兑，时间是以天计算的。

顾问责任。 针对建筑师、工程师与工料测量师的专业疏忽索偿。

合约本身

我们就本地通用的标准格式合约、度身订造的合约，以及其下的分包合约提供意见。主合约所分配的风险本应向下传递至分包合约，而实务上经常并未做到。

真正决定纠纷结果的条款是可以事先知道的：付款条款、工期展延机制、变更程序、违约金费率、保留金、保函，以及争议解决条款。在开始时把它们弄对，远比在压力之下为它们争论便宜。

在哪里解决

裁决，用于付款，快速且属临时性质。

仲裁，多数建筑合约的约定方式，适合需要专家证据的技术性争议。参见国际仲裁。

法院，合约如此约定，或需要执行时。由我们的民事诉讼团队处理。

调解，实际化解的建筑纠纷比上述任何一种都多，而它最有效的时候，是双方都清楚自己的案件真正值多少。

我们习惯与工期、工程量与技术专家合作，因为建筑纠纷是靠这类证据决定的，而不是单靠辩论。

新加坡建筑纠纷：常见问题

SOPA 裁决是什么，有多快？

一套快速解决付款争议的法定程序，原则是先付款、后争论。以周计而非以月计，裁决决定可如判决般执行。实体是非仍可在其后通过仲裁或诉讼重新审理，但钱先动。

我错过了送交付款回应的期限，后果严重吗？

很严重。未在规定期间内作出付款回应的一方，在裁决中能提出的抗辩会受到限制。这是整套制度中最常见也最昂贵的错误之一，值得立即取得法律意见，而不是指望绕过去。

能阻止业主索兑我们的履约保函吗？

有可能，但理由狭窄，且申请必须紧急提出。新加坡除欺诈之外，也承认”不合情理（unconscionability）“可作为限制索兑见索即付保函的理由，具体如何适用则视事实而定。若对方已经或即将索兑，处理时间是以天计的。

业主向我们收取违约金，必须付吗？

取决于是否应给予工期展延，以及双方是否都遵循了合约机制。业主因程序而败诉的比例，与承包商因证据不足而败诉的比例一样高。答案通常藏在记录里。

我们应该终止合约吗？

在取得法律意见之前，很少应该。未严格依合约进行的终止，可能把一项正当的不满变成己方的毁约，反过来要为原本想避免的完工费用负责。请在终止之前问，而不是之后。

我们的纠纷由仲裁还是法院处理？

以争议解决条款的约定为准，本地多数建筑合约约定仲裁。这个选择会影响费用、时程、保密性以及由谁裁断，因此值得在签约时就认真对待，而不是等争议开始才看。

工地记录有多重要？

具有决定性。延误、受扰与变更索偿的成败，取决于同期记录：工地日志、进度报告、指示、往来函件与工期表。记录齐全而案情中等的一方，通常胜过案情很强却毫无记录的一方。